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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬 (含車位價)
參考單價：24.82 萬/坪
地址：台南市新化區竹子腳地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 4衛
總坪數：51.57 坪 (不含車位面積)
主建物面積：47.93 坪
附屬建物面積：3.32 坪
共同使用：0.32 坪
土地面積：32.35 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：650 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置便利：位於新化與永康交界，鄰近高鐵便道，通勤台南都會區或台北（經轉乘）皆具便利性。 2. 社區環境安全：具備花園式社區管理、24 小時保安，提供寧靜安全的居住品質。 3. 機能完善：近新化老街與體育公園，日常生活採購、休閒娛樂需求容易滿足。 4. 停車空間獨立：配有獨立車庫，解決住家停車問題（雖未計入坪數，但屬額外價值）。 5. 衛浴配置優越：3 房 4 衛的配置，在同等屋齡物件中較為寬敞，生活品質較佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：31 年屋齡意味著房屋本體可能需關注水電、防水等維修成本。 2. 樓層位置挑戰：位於 4 樓，若無電梯設施，對高齡者或幼童家庭而言，上下樓較為不便。 3. 單價因素：每坪 24.82 萬的參考單價在該區域屬中高檔價位，需評估是否溢價。 4. 交易坪數定義：總坪數與地坪分離，且車位未計入總坪數，後續換算成本需仔細確認。
機會 (Opportunities)	1. 房價成長潛力：隨著新化地區與高鐵站、台南生活圈整合度提升，長期可能帶動資產價值。 2. 裝潢改造空間：老房子若預算允許進行現代化裝修，可大幅提升居住舒適度與轉售吸引力。 3. 租賃需求穩定：靠近永康與新化交界，對於在附近工作族群而言，租屋需求可能相當穩健。
威脅 (Threats)	1. 房產折舊風險：高齡住宅在市場流動性上通常不如新房，未來轉手速度或價格調整幅度需留意。 2. 隱性維修費用：30 年以上的屋齡可能隱藏結構或管線老化問題，買後可能產生額外的整修預算。 3. 市場波動影響：房地產景氣循環下，非新興區域的老舊透天厝在市場下行期較易受衝擊。